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Reforma de la Sede del COAA en Oviedo

La Junta de Gobierno del COAA acordó adjudicar las obras de “Reforma de la cubierta de la sede del COAA en Oviedo” a la empresa “TIDEA” con un Presupuesto de Contrata de 119.798 € y un plazo de ejecución de 2,5 meses.

El Proyecto de Ejecución de las obras -redactado por los arquitectos del CAT, Miguel Casariego Rozas y José Luis Pérez-Lozao Macías- contempla la reforma de la cubierta actual, sustituyéndola por otra que recupera la configuración del edificio primitivo, desarrollando el Proyecto Básico redactado en octubre de 2011 por Miguel Casariego. Según acuerdo de Junta de Gobierno, la dirección de obra ha sido encargada a los arquitectos redactores del proyecto.

La obtención de la Licencia de Obras del Proyecto Básico se produce en noviembre de 2011 y el “Permiso de inicio de obras para reforma y sustitución de la cubierta del edificio Hispania” fue concedido por el Ayuntamiento de Oviedo el 17 de octubre de 2013.

Las obras, que se iniciarán a la mayor brevedad posible, vienen obligadas por el Auto del Juzgado de 1ª Instancia nº3 de Oviedo, de 6 de julio de 2010, por el que se requiere al COAA para que “en el plazo de 3 meses proceda a retirar la visera del edificio de su propiedad que invade el vuelo de la Plaza propiedad de la Comunidad de Propietarios Plaza Adolfo Barthe Aza, 1-6.”

La sentencia firme, recogida en el Auto del Juzgado, es el resultado final de un conflicto jurídico permanente (*) planteado por la Comunidad de Propietarios del edificio colindante, iniciado en julio de 2006 con la interposición de un “Interdicto de obra nueva” para la paralización de las obras de construcción (desestimado en su momento) y finalizado 7 años después con la ejecución de sentencia del auto citado, una vez que judicialmente fue desestimado el recurso planteado por la Comunidad de Propietarios contra la licencia otorgada en octubre de 2011 por el Ayuntamiento y solicitada por el COAA para proceder al cumplimiento de la sentencia.

En este largo proceso, la Comunidad de Propietarios ha rechazado las ofertas presentadas por el COAA para llegar a un acuerdo amistoso. La última de ellas se produjo en mayo de 2013, cuando la Comunidad de Propietarios rechazó el ofrecimiento del COAA para retirar la demanda a cambio de un pago único efectivo de 120.000 €, o bien de pagos a plazos de cantidades equivalentes.  

La sede del COAA de Oviedo tiene su origen en el año 2001 en el que se produce la compra del “Palacio Marqués de Gastañaga”, antiguo colegio Hispania, al Ayuntamiento de Oviedo por un importe de 662.110 €.

Para proceder a su rehabilitación el COAA convocó ese mismo año un “Concurso de ideas para la rehabilitación y adecuación para sede del COAA en Oviedo”, fallado en enero de 2002  en favor de la propuesta de lema “ En Plaza Dos” que tenía como autores a los arquitectos Cesar Ruiz Larrea-Cangas, Antonio Gómez Gutiérrez, Gonzalo Ortega Barnuevo y Federico Tabasco. Los tres primeros arquitectos redactaron el correspondiente “Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución para el vaciado interior, excavación y recalce de muros perimetrales” que obtuvo Licencia Municipal de Obras en julio de 2002. En octubre del mismo año el ayuntamiento aprueba la modificación del proyecto anterior autorizando el vaciado interior del edificio y el desmontaje de sus fachadas. Estas obras son ejecutadas por la empresa DUA (Desarrollos Urbanos de Asturias) -promotora y constructora del edificio residencial previsto en el ámbito de actuación urbanística- iniciándose en diciembre de 2002 y finalizando unos meses después.  

Tanto la compra del edificio como esta primera fase de obras, se llevan a cabo en el mandato de la Junta de Gobierno presidida por Angel Mayor Villarejo. En mayo de 2003 se produce la elección de una nueva Junta de Gobierno, con Javier Montero como decano, que decidirá paralizar las obras durante los dos años que dirige el COAA, si bien se redacta un “Modificado de Proyecto Básico y Proyecto de Ejecución” al que se le concede la correspondiente Licencia en marzo del año 2004.

En el periodo de paralización de obras se produce el cambio de titularidad del edificio residencial entre la empresa promotora DUA y la Comunidad de Propietarios Plaza Adolfo Barthe Aza, 1-6, de modo que las viviendas sitas en el mismo empiezan a ser habitadas en el momento en que la fachada del edificio que albergará la futura sede del COAA se encuentra desmontada y almacenada a la espera de su posterior reedificación.

La reanudación de la construcción de la sede tiene lugar en mayo de 2005 al acceder a la dirección del COAA una nueva junta, presidida en esta ocasión por Angel Noriega, y convocar un concurso de empresas constructoras ganado por la empresa DRAGADOS. La empresa constructora inicia su actividad en enero de 2006 y la finaliza en julio de 2007, mes en el que se firma el certificado final de obra.        

Finalmente, el traslado de las dependencias colegiales e inauguración de la sede -con una superficie útil de 1.982 m2-  se produce en octubre del año 2008. Desde un punto de vista económico, el coste total de las obras de construcción fue de 3.181.881 € que, sumados a los 662.110 € que costó el edificio, supone una inversión total de 3.843.991 € ya pagados en su totalidad.

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